A manutenção preventiva em sistemas de cobertura é uma prática essencial para garantir a longevidade, eficiência e segurança das estruturas que protegem edificações contra as ações da chuva, sol e vento. O sistema de cobertura, que é constituído de lajes, telhado, calhas e demais proteções metálicas, quando bem manutenido e conservado, é crucial para a preservação de todos os sistemas da edificação, pois evita o surgimento de infiltrações, que pode ocasionar sérios danos aos mesmos. A manutenção preventiva tem o intuito de identificar e corrigir pequenos problemas, evitando que os mesmos se tornem sérios e afetem a estrutura como um todo.
São atividades importantes de manutenção em cobertura:
Inspeção periódica: A primeira etapa fundamental nesse processo de manutenção preventiva é a inspeção periódica, que consiste em manter uma rotina de verificações em telhas, calhas e proteções metálicas, além do sistema de esgoto pluvial. A análise, que deve ser feita por um especialista em manutenção, deve considerar sinais de desgaste desses sistemas e atentar-se a fissuras, corrosão, entupimentos e falhas de vedação.
Inspeção do sistema de esgoto pluvial: O acúmulo de folhas, poeiras e galhos pode ocasionar o entupimento do sistema de esgoto pluvial e, desta forma, é fundamental que sejam feitas limpezas regulares desse sistema afim de garantir que a água da chuva seja escoada de forma adequada.
Inspeção de Selantes: Principalmente em junções de elementos, como na união de peças metálicas ou em diferentes materiais, é comum a utilização de selantes poliuretanos. Esses materiais possuem propriedades elásticas que evitam fissurações com a movimentação dos elementos. Entretanto, é fundamental a verificação periódica desse item, pois com a ação de intempéries, é comum o seu ressecamento. A reaplicação desses materiais nos locais onde atuam é de fundamental importância para garantir a impermeabilidade do telhado e evitar infiltrações.
Inspeção de Estruturas: Muito comumente construída em madeira, a estrutura do telhado merece atenção, visto ser de suma importância que a mesma se mantenha firme e suporte as ações de intempéries. Nesta análise, deve-se verificar sinais de fissuras, estabilidade e deformações, além da ação de possíveis infiltrações.
Acompanhamento das Condições Climáticas: Mudanças abruptas nas condições climática podem influenciar na integridade do sistema de cobertura. Por este motivo, após eventos climáticos extremos, como tempestades fortes, é essencial que seja feita uma inspeção geral do sistema de cobertura a fim de verificar se houve problemas decorrentes do temporal.
A realização da manutenção preventiva é fundamental e garante que este e outros sistemas construtivos atinjam o nível de desempenho esperado. Além disso, prever rotinas de inspeção e manutenção preventiva proporciona redução de custos, aumento da vida útil da edificação, a segurança e o conforto do usuário.
Por fim, o manual do síndico tem todas as informações necessárias que estabelecem prazos e rotinas de manutenção. O manual do síndico, especificamente a tabela de manutenção preventiva são feitos de acordo com a NBR 5674: Manutenção de Edificações e indica todas as atividades de manutenção para o seu sistema de cobertura.
