Se você está pensando em adquirir um imóvel e se perguntando como compor os salários para comprovar a renda, a resposta vai depender do tipo de financiamento que escolher. Porém, de forma geral, os bancos exigem que você tenha pelo menos 30% da sua renda bruta disponível para pagar as parcelas da casa.
Para quem está comprando um imóvel pela primeira vez, essa exigência é um dos principais critérios de aprovação. Mas não se preocupe, estamos aqui para oferecer dicas úteis que podem te ajudar nesse processo.
O que é a renda familiar?
A renda familiar é a soma dos rendimentos de todos os membros interessados na compra. Ela é usada para calcular o seu índice de endividamento, que determina quanto você pode pegar emprestado e qual o valor das parcelas que pode pagar. Por exemplo, se sua família recebe R$ 3 mil por mês e tem dívidas de R$ 2 mil (sendo R$ 1,5 mil no cartão de crédito e R$ 500 com o financiamento do carro), o seu índice de endividamento será de 66% (contamos o cartão + financiamento do carro como comprometimento financeiro). Isso significa que mais da metade da sua renda está comprometida com dívidas, o que pode dificultar a aprovação do financiamento.
Como comprovar a renda familiar?
Para comprovar que você tem recursos suficientes para comprar a casa, será necessário apresentar documentos que comprovem/confirmem sua renda, assim como informações sobre outras dívidas que você tenha, como empréstimos consignados. O banco analisará sua renda e seu patrimônio para decidir se você tem condições de pagar o financiamento, além das demais obrigações.
Como funciona a composição de renda familiar?
As regras para a composição de renda familiar podem variar conforme o banco escolhido, mas, em geral, exigem que todos os membros interessados estejam em situação regular, ou seja, sem restrições no nome, por exemplo. Alguns bancos limitam o número de pessoas que podem compor a renda, então é importante verificar as condições da instituição que você escolher. No caso da Caixa Econômica Federal, por exemplo, até amigos podem ser incluídos na composição.
Além de amigos, veja quem mais pode ajudar a compor sua renda familiar e facilitar a compra do imóvel:
- Cônjuge ou namorado
- Filhos e enteados
- Padrasto e madrasta
- Pais e sogros
- Irmãos, tios e primos
O banco vai avaliar o valor bruto da renda de cada pessoa, considerando também qualquer renda extra, como bônus ou outros benefícios. Se todos da família contribuem para as despesas, é provável que os salários de todos sejam considerados, principalmente no programa Minha Casa Minha Vida.
Quais documentos são aceitos pelos bancos para comprovar renda?
- Declaração de Imposto de Renda (IRPF)
- Extrato de aposentadoria
- Extrato bancário
- Pró-labore
Além disso, o banco pode solicitar documentos que provem que você tem condições de pagar as parcelas no prazo, como extratos bancários adicionais e outros comprovantes de pagamento. Quanto mais detalhadas forem as informações que você fornecer, melhor será sua chance de aprovação.
Na hora da análise do financiamento, também será necessário apresentar os comprovantes das suas despesas mensais e de qualquer outra dívida ou obrigação que tenha.
Compreender como calcular a renda familiar e reunir todos os documentos necessários é essencial para a aprovação do seu financiamento. Sabemos que a casa própria é um sonho para muitos brasileiros e, com as informações certas e com a Baliza Construtora, esse sonho pode se tornar realidade.
