Ter o nome negativado é uma situação comum para muitos brasileiros. Mas será que isso impede a compra de um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida?
Na maioria dos casos, sim. Para contratar um financiamento habitacional, o banco realiza uma análise de crédito e verifica se existem restrições vinculadas ao CPF dos compradores. Segundo a Caixa, é importante que não haja restrições nos órgãos de proteção ao crédito.
Por que o nome negativado dificulta o financiamento?
O financiamento de um imóvel é um compromisso de longo prazo. Por isso, antes de aprovar a proposta, o banco avalia alguns pontos, como:
- Renda familiar;
- Valor das parcelas;
- Histórico de pagamentos;
- Dívidas e restrições no CPF;
- Comprometimento da renda;
- Capacidade de pagamento;
- Documentos pessoais e profissionais.
Mesmo que a renda esteja dentro das regras do Minha Casa Minha Vida, uma restrição ativa pode impedir a aprovação do crédito.
E se apenas uma pessoa estiver negativada?
Quando duas pessoas participam do financiamento para compor renda, o banco analisa o CPF de todos os compradores.
Se um dos participantes estiver negativado, a proposta poderá ser recusada. Dependendo da renda, pode ser possível realizar uma nova análise somente com a pessoa que está com o nome regularizado.
Cada situação precisa ser avaliada individualmente.
O que fazer para aumentar as chances de aprovação?
Algumas medidas podem ajudar:
- Consulte seu CPF e identifique as pendências;
- Negocie ou quite as dívidas negativadas;
- Guarde os comprovantes de pagamento;
- Confirme se a restrição foi retirada;
- Organize seus comprovantes de renda;
- Evite assumir novas dívidas antes da análise;
- Faça uma simulação para entender o valor que pode financiar.
Posso usar o FGTS?
O FGTS pode ser utilizado na compra do imóvel, desde que o comprador e a operação atendam às regras vigentes. Porém, ter saldo no FGTS não elimina a necessidade de aprovação do financiamento.
Não desista do sonho da casa própria
Estar negativado hoje não significa que você não poderá financiar um imóvel no futuro. Com a regularização das pendências e a organização da vida financeira, é possível realizar uma nova análise de crédito.
Entre em contato com um de nossos corretores, conheça as opções disponíveis e faça uma simulação gratuita no número (51) 99432-0699.
