Manutenção Preventiva das instalações
de água e esgoto
O sistema de água e esgoto de uma edificação residencial é dividido por alguns subsistemas, como o de esgoto pluvial, esgoto fluvial e de água fria.
A falta de manutenção nesses sistemas traz sérios problemas, primeiro no funcionamento deles, onde podem ocorrer entupimentos e vazamentos em seu apartamento.
Outro ponto são os riscos à saúde, levando em consideração que esgoto não tratado, ou tratado de forma irregular é um risco ao bem-estar de todos.
Sistema de Esgoto Pluvial
O sistema de esgoto pluvial contempla todas as instalações referentes ao escoamento da água da chuva como, calhas, tubos de queda (prumadas), caixas de passagem e tubulações, ralos e grelhas.
– Recomendações durante o uso:
- Não obstruir pontos de captação de águas pluviais com sujidades.
- Realizar a manutenção preventiva nas periodicidades estabelecidas.
– Manutenção Preventiva
- 1 vez por mês, semanalmente ou em épocas de chuvas intensas, deve-se verificar a limpeza os ralos e grelhas, além de inspecionar as tubulações, conexões e caixas de passagem de esgoto pluvial a fim de evitar obstruções.
Sistema de Esgoto Fluvial
O sistema de esgoto fluvial consiste em todas as instalações relacionadas ao esgoto oriundo dos apartamentos, como o esgoto da cozinha e do banheiro.
Esse sistema possui ramais, tubos de queda, caixas de gordura e de passagem, assim como fossas e filtros.
– Recomendações durante o uso:
- Evite o uso de soda cáustica ou similares em caso de entupimento, pois esse tipo de produto pode danificar a integridade das tubulações;
- Não jogar detritos em ralos de pia ou box;
- Não descartar no vaso sanitário materiais como papel, fraldas, papel higiênico ou similares;
- Atentar para manchas de umidade próximas a estas instalações, as quais podem indicar vazamentos.
– Manutenção Preventiva
- A cada 3 meses deve-se inspecionar e limpar as caixas de gordura;
- A cada 6 meses deve-se realizar a inspeção de flexíveis de esgoto (sifões), verificando a sua integridade e funcionalidade;
- A cada 1 ano deve-se realizar limpeza em fossas e filtros, além da limpeza das tubulações com hidro jato.
Sistema de Água Fria
O sistema de água fria está relacionado ao abastecimento de água potável do seu condomínio e contempla os hidrômetros, reservatórios inferiores e superiores, prumadas, ramais e pontos de água fria no interior dos apartamentos.
– Recomendações durante o uso:
- Evitar apoiar pesos sobre registros e torneiras;
- Não apertar torneiras, registros ou conexões além do necessário;
- Atentar para manchas de umidade próximas a estas instalações, as quais podem indicar vazamentos.
– Manutenção Preventiva
- Semanalmente deve-se verificar o nível dos reservatórios e o funcionamento das boias;
- Quinzenalmente deve-se verificar o funcionamento e alternar a chave no painel elétrico para utilizá-las em sistema de rodízio, quando aplicável;
- Semestralmente deve-se realizar as seguintes inspeções:
– Verificar mecanismos internos da caixa acoplada do seu apartamento e de áreas comuns;
– Verificar a estanqueidade dos registros de gaveta do seu apartamento e de áreas comuns;
– Limpar os aeradores (bicos removíveis) das torneiras de seu apartamento e de áreas comuns;
– Realizar a limpeza na parte interna do reservatório, para manter a qualidade da água (cuidar na hora e apertar as conexões, para que não danifique o reservatório futuramente);
– Limpar os reservatórios e fornecer atestado de potabilidade.
- Anualmente deve-se verificar a estanqueidade da válvula de descarga da caixa acoplada, além de inspecionar torneiras e as tubulações de água potável para detectar obstruções, perda de estanqueidade e sua fixação. Recuperar sua integridade onde necessário;
- A cada 3 anos deve-se revisar a pintura do reservatório e repintar com tinta específica na parte externa.
DICAS IMPORTANTES
- Cobre o seu Síndico acerca das manutenções em todo o sistema hidrossanitário de áreas comuns. Somente assim o sistema apresentará plena funcionalidade e desempenho;
- Solicite e registre as comprovações relacionadas a atividades de manutenção (Nota Fiscal, Laudo e ART, etc.);
- Deve ser feita a cada 2 anos uma inspeção geral em todas as instalações hidrossanitárias a fim de identificar a existência de problemas de funcionalidade, estanqueidade e integridade;
- Consulte o Manual do Proprietário e verifique todas as instruções acerca da manutenção preventiva e recomendações gerais de uso e operação do seu Baliza.
